突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白 作者：Sway 出版社：寫樂文化 出版日期：2014年11月28日 定價：320 元 開本：25開／平裝／272頁 《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！ 博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家 沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！ 【實價登錄】有80%非實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強 【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關 【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲 媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？ 這時該入場嗎？出價打幾折？ Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？ 從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招， Sway把17年經驗一次告訴你！ 一、【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！ ★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級── Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣…… ★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？ Sway告訴你：80%是灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！ ★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？ Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！ 你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手的難度高，領租金賺3%就偷笑！ 台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！ 二、【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！ 哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣……挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。 三、【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關 小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！ ★交屋後：要小心代管基金與公設濫用 交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。 ★點交時：大戰開打，讓專業的來看！ 越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。Sway切身經驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！ 【本書特色】 Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象，以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作，書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮，但不少人亦好奇，如果Sway自己買房子，會挑選什麼樣的建商或社區？在現實生活裡，他買屋前後又會與建商產生什麼火花？ 本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？　 事實上，買房只是開始，與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束，相反的，這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄，在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理：天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜譚，只有靠積極參與，才能保住房價不因折舊而折價。 作　者　簡　介 Sway 致力於房地產資訊透明化，17年前創辦台灣最大房地產網站，開啟網路世界全都露的行事風格，因知無不答頻頻洩露建商黑心伎倆，而受到廣大網友的支持，後在《壹周刊》財經組再接再厲，揭發財經與房地產界的市場機密，被黑心建商告上法院在所不惜。有問必直言、透析房地產各種「眉角」，成為出版界、新聞界、電視圈的獨行俠，被網友、媒體譽為「黑心大神」。 簡介： 。文化大學土地資源系畢、擁不動產經紀人執照 。建商、房仲、代銷、《壹週刊》等，房地產歷練超過17年 。創辦台灣第一個房地產專業網站 【智邦不動產】 。2011年登《商業周刊》封面人物報導 。2011年度博客來書店華文創作暢銷冠軍、金石堂十大暢銷作家 。著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超級暢銷書，及《打敗黑心建商，買房實戰DVD》有聲書，四本銷量近四十萬冊。 。撰寫專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》、【雅虎房地產頻道】、【好房新聞網】 目 錄 前言 Part I 突圍黑心房市！約房仲看屋前你要做的功課 第一章：沒有最黑，只有更黑：業者招數再升級 黑心建商再進化：名單法、自備款法、實價登錄法 黑心房仲再進化：實價登錄混合自家灌水成交價 黑心投資客再進化：抓交替的黑心明牌老師 黑心業者一體適用：房價恐嚇法 第二章：實價登錄後的出價絕學 撥開超貸的迷霧：「實價」多少？ 預售屋、新成屋的出價判斷與方法 事半功倍的出價秘訣 　 第三章：SWAY談房市投資--重劃區、店面、地上權 重劃區怎麼買：搞懂投資客才能挑到好物件 店面投資：近期小賺三％、長期靠增值 地上權住宅：好買不好漲？ 第四章：買屋前，先淋冰桶--購屋前五問 一問：何時才是買屋時機？ 二問：你買這間房要做啥？ 三問：地點，地點，地點；不是地段，地段，地段。 四問：五種好買不好賣的房子！ 五問：買一樓？二樓？頂樓？ Part II 帶你看屋：跟著Sway看25種房，簽約前再想想 台北市南港區中研院／有閒錢的人要買哪一種房？ 新北市中和區Costco／新婚成家，切忌看到公設就樂暈！ 新北市新店轉戰安坑／小資女買郊區，安全、管理最重要 新北市三重區／10樓廣告價，能否接受水箱住樓上？ 台北市大安區／天龍國購屋（上）：你是買生活還是買一日煙火？ 台北市信義區／天龍國購屋（下）：單坪竟不到八十萬，日後維護是關鍵 新北市板橋區／自住屋避開一級戰區，不必犧牲小環境 高雄市三民區／慈母為兒挑屋，在地人看在地屋 新竹市中心／療癒系男孩買房孝親，以靜制動磨好價 新北市五股區／總價預算有限，老區勝過重劃 台北市南港郊區／該不該換屋揹房貸？回歸人生價值選擇 桃園市林口區／挑合宜住宅，買房要拜神 新北市中和區／中和與永和的抉擇？理性、感性交叉評量 新北市五股別墅區／購物專家看屋